Wohnüberbauung
Neubau 3 Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen und 7 Mietwohnungen, 35 Tiefgaragen- und 5 Besucherparkplätze.
Keller, Korridor und Technik
Böden Monobeton/teilweise UB gestrichen. Betonwände und Decken weiss gestrichen.
Einstellhalle/Garagentor
Tiefgaragentor als Kipptor für Autos, Füllung gem. Konzept Architekt. Torautomat mit einem Handsender pro Autoeinstellplatz und Schlüsselschalter, Lichtsignalanlage inkl. Steuerung. Total 9 Parkplatz für die Mietwohnungen, 2 Parkplätze extern sowie 22 Parkplätze für die Eigentumswohnungen.
Fassade
Aussenwärmedämmung in Steinwolle verputzt mit Systemgarantie, Dämmstärke nach Energienachweis, Vollabrieb, Besenstrich, 2x gestrichen gemäss Farbkonzept Architekt. Fensterbänke in Alu mit Putzbord, Farbe nach Angabe Architekt, ohne Antidröhnbeschichtung.
Fenster in Kunststoff-Metall
Fenster in Kunststoff-Metall, Isolierverglasung nach Energienachweis (U-Wert Glas ≤ 0.50 W/m2K), Schalldämmung nach den behördlichen Auflagen, Fenstergriffe Standard Unternehmer. Alle Fenster mit verdeckten Beschlägen. EG Wohnung RC 2N ebenerdig.
Dach
Flachdach bei Hauptdach als Warmdach mit extensiver Begrünung, Dampfsperre EVA, vollflächig aufgeklebt, mit Voranstrich. Wärmedämmung mit Hartschaumplatten PUR. Abdichtung mit 2-lagiger bitumiöser Dachhaut mit Aufbordung an Wand/Dachrand oder/und Anschluss an alle Anschlussbleche.
Sonnen- und Wetterschutz
Sämtliche Fenster mit Verbundraffstoren (90mm) beidseitig gebördelt mit Lippendichtung. Führungsschienen in Alu, einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt. Sitzplätze, Balkone: Eine Gelenkarmmarkise aus stranggepresstem Aluminium, grau pulverbeschichtet, Markisentuch aus Acrylstoff. Alle Storen sind elektrisch betrieben. Attikawohnungen ohne Markise dafür mit Lamellenpergolas. Haus A mit 2 Pergolas, Haus C mit 1 gemäss Farbkonzept.
Elektroanlagen
Lichtinstallationen: Klassische UP-Installation. Steuerung via SmartHome System (BKP237 Gebäudeautomation). Beleuchtung in Korridoren, Küchen und Nasszellen/ WC mit Einbauspots ausgeführt. Nasszellen erhalten jeweils zusätzlich gemäss Konzept des Architekten einen Spiegelschrank mit Beleuchtung und eingebauter Steckdose. Küchenbeleuchtung (Unterbaubeleuchtung) nach angaben Küchenbauer. Für jede Wohnung sind separate Waschmaschinen und Tumbler-Anschlüsse in den Wohnungen vorgesehen. Im Eingangsbereich ist ein Touchpanel mit Kameramodul vorgesehen. Sämtliche Wohnungen können separat adressiert werden. In sämtlichen Wohnungen werden die Sensoren sowie Storen, Licht, Heizung über ein free@home Bus angesteuert und über ein Energiemonitoring die Verbrauchsdaten Wasser, Strom und Heizbedarf auf dem Smartphone oder Tablet des Mieters abgebildet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Wärmeproduktion erfolgt pro Haus. Die Wärmepumpe wird jeweils im Untergeschoss platziert in den vorgesehenen Technikräume. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fussbodenheizung. Pro Wohnung wird ein Bodenheizungsverteiler installiert werden. Die Bodenheizung wird über eine Einzelraumregulierung bedarfsgeregelt. Dabei werden jeweils pro Raum Raumthermostate vorgesehen, welche die jeweiligen Heizkreise über Ventilantriebe regulieren. Das Brauchwarmwasser wird pro Haus separat erwärmt. Die Trinkwassererwärmung erfolgt primär über die Wärmepumpe. Auch hier wird die Wärmeenergie mittels Wärmezähler gemessen und über das BUS-System zentral ablesbar sein. In den Wohnungen werden zudem noch jeweils Mengenzähler für den Warm- und Kaltwasserverbrauch verwendet.
Lüftungsanlagen
Die Abluft wird in den Nasszellen über die Ventilatoren erfasst.
Kücheneinrichtung
Gemäss Detailplan Architekt, Spültischmischer und aller Nebenarbeiten wie Schallschutzmassnahmen, Kittfugen und dgl. Planung und Bemusterung gemäss Planunterlagen.
Budget Brutto Haus A: CHF 35‘000.- (Typ 1)
Budget Brutto Haus C: CHF 35‘000.- (Typ 3)
Budget Brutto Haus A: CHF 68‘000.- (Typ 4)
Budget Brutto Haus C: CHF 48‘000.- (Typ 6)
Budget Schreinerarbeiten (Garderobe)
2.5-Zimmer Wohnung: CHF 4‘000.-
4.5-Zimmer Wohnung: CHF 3‘000.-
5.5-Zimmer Wohnung: CHF 8‘000.-
Lift
Ein Personenlift pro Treppenhaus, rollstuhlgängig, 8 Personen, mit Halt auf allen Ebenen, Teleskopschiebetüren, Ausführung nach Standard Unternehmer, Farbe Lifttüre aussen nach Farbkonzept Architekt, Lift muss Erhöhte Anforderungen an Schallschutz nach SIA 181:2006 einhalten
Gipserarbeiten
Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang (Grundputz für Plattenformat bis 30 x 60 cm). Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und mineralischem Deckputz 1.5 mm. Q3 Weissputz auf alle Betondecken. Zwei Vorhangschienen bei allen Wohn- und Schlafräumen (unter Putz).
Hauseingangstüre
Hauseingangstüre in isolierten Stahl- oder Aluminiumprofilen, 3-fach Isolier-Verglasung, Oberfläche einbrennlackiert, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.
Innentüren aus Holz
Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsschild sowie Spion.Innentüren, mit Metallzargen, Türblätter kunstharzbeschichtet, sämtliche Innentüren raumhoch, lichte Durchgangsbreite 87cm. Türen in den Attikageschossen mit absenkenden Planeten ausgestattet.
Unterlagsböden
Anhydritfliessestrich (CAF) ca. 5cm in allen Wohnungen schwimmend, ebenso in allen Treppenhäusern.
Bodenbeläge aus Holz
Parkett geklebt inkl. Verschnitt bei allen An-/Abschlüssen und allen Nebenarbeiten und Zuschlägen. Grosse Formate und/oder spezielle Verlegearten können zu Mehrkosten (CHF 160.-/m2) führen.
Keramische Boden- und Wandbeläge
Keramische- oder Feinsteinzeugplatten, Format 30×30 bis 60×60 cm, normal verlegt inkl. Verschnitte bei allen An- und Abschlüssen und allen Nebenarbeiten, Zuschläge und allfällige Abschlussprofile, Kittfugen bei allen Anschlüssen. Die Sockel werden aus den Bodenplatten geschnitten, Kittfuge zwischen Bodenbelag und Sockel.
Abdichtung gem. Merkblatt Plattenlegerverband Richtlinien im Bereich Dusche und Badewannen.
Die Platten sind raumhoch bis 2.50 Meter im Dusch- und Badewannenbereich.
Lavabo- und WC Wand bis 1.20 Meter Höhe. Die übrigen Wände mit einem Sockel und Abrieb.
Nasszellen
In Dusch- und Badewannenbereich Platten raumhoch bis 2.50 m. Wände mit Lavabos und WC Plattenbelag bis 1.20 m Höhe, darüber Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen. Boden: Fertig verlegt inkl. aller An- und Abschlüsse CHF 120.- inkl. MwSt.
Umgebung
Gem. bewilligtem Umgebungsplan und Behördlichen Auflagen. Anpassungen und Ergänzungen an bestehende Nachbarparzelle. Beleuchtung Umgebung, Einbau und Verlegen Leerrohre/Verteilschächte. Ein Spielplatz und Aussenwasserhahn pro Erdgeschoss-Wohnung.
